После развода мать с двумя несовершеннолетними осталась без жилья

Раздел квартиры – одна из самых болезненных процедур. Поэтому если уж до этого дошло, то лучше позаботиться о цивилизованном решении вопроса. Сложных ситуаций в жизни каждого бывает немало, но есть такие, выбраться из которых в одиночку практически невозможно

Несколько лет назад семья Шнайдер была прочной и счастливой. Были чувства, а иначе как можно назвать тот факт, что после рождения совместного ребёнка (в то время у жены уже была дочь) супруги решили продать квартиру жены и обустроить свой быт в небольшом доме, принадлежавшем мужу. Деньги, вырученные от продажи квартиры, на семейном совете решено было направить на приобретение машины и ремонт дома. Тогда никто и не думал, что именно этот дом станет яблоком раздора для некогда дружной семьи. Но, видно, прав был классик: все счастливые семьи – счастливы одинаково, а несчастливые – несчастны по-своему. После развода взрослые люди так и не смогли самостоятельно разобраться, что кому достанется и где будет жить мать с двумя несовершеннолетними детьми. Некогда искренне любившие люди стали мстить друг другу, выбирая для этого самые больные способы.

Подавая исковое заявление в суд, бывший муж решил навсегда вычеркнуть жену не только из своего сердца, но и с жилой площади. Иск о выселении бывших членов семьи суд удовлетворил, опираясь на законодательство, выселил бывшую жену и несовершеннолетнюю падчерицу из дома, не определив, куда пойдёт жить женщина с детьми. Следует заметить, что в данном материале мы не берёмся оспаривать судебные решения – это прерогатива суда высшей инстанции, куда с кассационной жалобой обратилась мать двоих детей. Мы попытаемся выслушать мнения официальных лиц и рядовых читателей газеты, рассмотреть моральную сторону этой проблемы. Ведь помимо приобретенных материальных ценностей у человека должна быть ответственность, чувство долга, родительские обязанности – словом, всё то, что не входит в Жилищный кодекс.

И.Н. Лаптев, юрист:
– После вступления в брак все приобретенные ценности, в том числе и недвижимость, являются совместно нажитым имуществом и при официальном разводе делятся между бывшими супругами. Исключение составляют предметы личной собственности, полученные безвозмездным путем и оформленные должным образом. Например, подаренная родителями (родственниками) квартира официально состоящему в браке сыну или дочери не относится к разряду совместно нажитого добра. Даже несмотря на то, что его вторая половина проживает в этой квартире вместе с ним. Однако при разборе дела в суде выселить жену или мужа при условии, что ей (ему) негде жить, будет крайне затруднительно. Суд, как правило, выносит решение об отсрочке выселения на некоторый срок, который точно законом не определен. Таким образом, отобрать у бездомного супруга (или супруги) можно только право собственности, но никак не право пользования жилой площадью. По согласию сторон для не имеющего другой жилой площади человека может быть предложена альтернативная жилая площадь. Ситуация может усложниться доказательством того, что разведённый супруг по неуважительной причине отказывался работать и при этом без особой надобности тратил деньги второго супруга. В этом случае суд может принять решение об уменьшении прав на общее разделяемое имущество (в том числе и недвижимость) такого «иждивенца». Но если будет доказано, что этот «иждивенец» занимался ведением домашнего хозяйства, ухаживал за пожилыми родителями, а тем более за несовершеннолетними детьми, он автоматически переходит в разряд не работающих по уважительной причине.

Наличие маленьких детей – это самый щепетильный вопрос при распределении имущества между супругами, брак которых признаётся расторгнутым. В подавляющем большинстве случаев, несовершеннолетние дети остаются с матерью, которой полагается жилплощадь – для неё и детей. Исключение составляют случаи, когда дети – не общие (факта усыновления или удочерения не было). Но и в этой ситуации суд встаёт на защиту интересов несовершеннолетнего ребёнка.

Что же делать поистине несчастным людям, не желающим больше сохранять свой брак ни при каких обстоятельствах? Самое верное решение – самостоятельно разобраться, что кому достанется и кто где будет жить. Разводы обычно сопровождаются негативным отношением экс-супругов друг к другу, и их вынужденное общение, как правило, проходит на повышенных тонах. Именно по причине взаимной нетерпимости люди зачастую очень много теряют. Поэтому, если хотите «остаться при своих», не путайте развод с торопливым разделением «твоё-моё». А ещё лучше – позаботьтесь о своём собственном капитале заранее и оформите его на всякий случай документально с единственным только чувством – глубоким уважением к любимому человеку.

М.М. Сухачева, главный специалист органа опеки и попечительства:
– Операции с недвижимостью, в которых участвуют несовершеннолетние, считаются одними из самых сложных. Порядок проведения таких сделок имеет ряд существенных особенностей. Чтобы совершить ту или иную сделку с квартирой (даже обмен), собственником которой является несовершеннолетний, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства.

Как следует из сложившейся практики органов опеки и попечительства, в случае выдачи данными органами предварительного разрешения на совершение сделки по продаже жилых помещений с приобретением жилья после его продажи (с последующим приобретением) в постановляющей части распоряжения должно быть указано, что продажа производится с обязательным приобретением жилой площади на имя несовершеннолетнего. На этом основании оформляется договор купли-продажи жилого помещения с включением в него соответствующих условий, содержащихся в разрешении органа опеки и попечительства, чтобы в случае их несоблюдения наступили определённые правовые последствия. Копия заключённого договора предоставляется в органы опеки и попечительства.

Совершение сделок с недвижимостью (в том числе и купля-продажа), в которых участвуют несовершеннолетние собственники или сособственники жилья, представляет определённую сложность. В связи с этим каждая конкретная сделка должна оцениваться с позиции обеспечения соблюдения и защиты прав и охраняемых законом интересов несовершеннолетних, как одних из наиболее незащищённых участников гражданского оборота.

Изучая эту проблему, приходилось встречаться и беседовать с разными людьми, но во мнении все были едины: когда двое взрослых людей не могут найти компромисс – в заложниках не должны оставаться дети.

Е.Н. Довгаль, глава Чемровского сельсовета:
– В данном случае бывшим супругам нужно отбросить обиды и сесть за стол переговоров, ведь пытаясь досадить друг другу – проблему не решишь. Только от обоюдного желания двух взрослых людей зависит исход дела. Нужно вспомнить про свои обязательства и забыть обиды ради детей, ради их будущего.

В.Н. Победенная, председатель районного Собрания депутатов, директор Мирной средней школы:
– Решать проблему нужно обоим бывшим супругам. Причём, трезво, обдумывая все выходы из данной ситуации. Не следует забывать, что в семье есть общий ребёнок, у которого есть и отец, и мать. И неважно – проживают они вместе или раздельно, ответственность у них одинаковая.

Н.И. Вахрушева, заместитель председателя РСД, представитель Уполномоченного по правам человека в Алтайском крае:
– Мною направлено письмо Уполномоченному по правам человека в Алтайском крае Юрию Александровичу Вислогузову. Я считаю, что в этой ситуации налицо нарушение права несовершеннолетней, поэтому и обратилась с просьбой.

Н.Н. Маркова, председатель районного Совета женщин:
– О последствиях подобных ситуаций хотелось бы предупредить всех женщин, имеющих детей. После развода супругов дети, в большинстве случаев, остаются жить с матерью. Поэтому именно ей нужно быть предусмотрительной, чтобы избежать и не допускать подобных ситуаций. Супругам, пусть сегодня уже бывшим, нужно найти способ договориться. Причём, благоразумными и мудрыми должны быть оба – и бывший муж, и бывшая жена. Ведь бывает, что во взаимных претензиях друг к другу бывшие супруги забывают о самом дорогом – детях, подвергая их психику тяжёлым испытаниям.
Ирина ДУДИНА